Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

DDIV 04_2014

04|14 DDIVaktuell 27 FAZIT FÜR DEN VERWALTER Es besteht durchaus die Mög- lichkeit, in der Eigentümerver- sammlung lediglich über die Verpflichtungen und Konsequenzen der anstehenden Nachrüstungs- fristen zu informieren. Es obliegt dann den Eigentümern, die ent- sprechenden Vereinbarungen mit ihren Mietern zu treffen. Per Be- schlussfassung, die alle genannten Aspekte enthalten sollte, kann das Thema aber auch gemeinschaftlich angegangen werden. Für den Ver- walter ist dies deutlich aufwendiger, sollte also mit einem Sonderhono- rar vergütet werden. Letztendlich ist die WEG mit einem per Beschluss beauftragten Unternehmen, das Montage und Wartung in allen Einheiten zuverlässig und fachmän- nisch übernimmt, auf der sicheren Seite. Mehr Sicherheit durch Ferninspektion Der Funk-Rauchwarnmelder 2 von Techem ermöglicht zusam- men mit dem Techem Rauchwarn- melderservice eine vollständige Ferninspektion. Dazu zählt ■ automatische Umfeldüberwachung bis zu 60cm, Erkennen von Hindernissen oder Abdeckung und Störungsmeldung bei längerer Auffälligkeit; ■ Selbständige Überprüfung der Durchlässigkeit der Raucheintrittsöffnungen sowie der elektronischen Bauteile (inkl. Alarmpfad); ■ Sicherung gleichbleibender Detektionsempfindlichkeit und Verschmutzungserkennung in der Rauchkammer durch intelligente Prozessortechnologie (verhindert Täuschungsalarme durch Schmutzpartikel). Die jährliche Überprüfung kann komplett ohne Betreten der Wohnung erfolgen und das – bei entsprechender Funkaus- stattung des Gebäudes – sogar mehrmals monatlich. www.techem.de/rauchwarnmelder Alles aus einer Hand Die Pyrexx GmbH vereint alle Lieferungen und Leistungen rund um den Rauchmelder unter einem Dach. Hier sind Experten vereint, die sich ausschließlich dem Thema Rauchwarnmelder verschrieben haben. Pyrexx verfügt, als größter Wartungsdienstleister für Rauchwarnmelder, über sehr viel, in den letzten zehn Jahren gesammelte, Erfahrung welche in die Entwicklung des eigenen Rauchwarnmelders geführt wurde. Mit dem einzigartigen und transparenten Qualitätszeichen der Kooperation des TÜV NORD mit dem KRIWAN Testzentrum wurden strengste Qualitätskriterien der Brand- meldeanlagennorm EN 54/7 zusätzlich übernommen und bestanden. Dazu bietet Pyrexx deutschlandweit die umfangreichste Rauchmelder-Dienstleistung mit ausschließlich eigenen, festangestellten und zertifizierten Mitarbeitern an. Dabei stehen mieterfreundliche Terminier- ungen und eine schonende Installation im Vorder- grund. www.pyrexx.com einmal jährlich vor Ort gründlich überprüft werden, was Laien überfordert. Das oben zitierte Urteil des Hamburger Amtsgerichts zur Ermöglichung des Zugangs zur Woh- nung bei der Montage gilt auch für die jährlich vorgeschriebene Funktionsprüfung. Zumindest bei vermieterseitig installierten Geräten müssen Mieter dies dulden. Bei einer gemeinschaftlichen Umsetzung der Rauchwarnmelderpflicht empfiehlt es sich also, für die jährliche Funktionsprüfung einen Wartungsvertrag für alle zur Eigen- tumsgemeinschaft gehörenden Einheiten zu vergeben. Die Kosten, so hat das LG Magdeburg entschieden, können gemäß Betriebskostenverordnung als sonstige Ne- benkosten geltend gemacht werden (Az.: 1 S 171/11). Wartung: Zuständigkeit und Durchführung Da Rauchmelder in erster Linie dazu da sind, Leben zu retten, sollte man ihre zu- verlässige Funktionsfähigkeit sicherstellen. Zur Einhaltung der gesetzlichen und be- hördlichen Vorschriften über Einbau und Wartung von Rauchmeldern ist dringend zu raten. Auch hier aber sehen die Lan- desbauordnungen recht unterschiedliche Lösungen vor. Theoretisch ist dies sogar in den meisten Fällen Sache des Mieters. An- gesichts des Haftungsrisikos sicherlich keine gute Idee. Zwar bieten mittlerweile bereits mehrere Unternehmen Rauchwarnmelder an, die sich per Funk einer Ferninspektion ohne Wohnungsbegehung unterziehen las- sen. In der Regel müssen die Geräte jedoch Wartungskosten können als sonstige Nebenkosten geltend gemacht werden. Anzeige Anzeige

Seitenübersicht